담백한 투자자, 오차드

부가가치세 면세사업자가 정식 명칭이지만 좀 더 친숙한 ‘부가세 면세사업자’로 통일하여 언급하겠습니다. 부가세 면세사업자에 대해 공부하고 포스팅을 준비하는 시간이 길어질수록 계속 의문이 생겨 정보수집 기간이 다소 길어졌습니다. 오늘 말씀드릴 ‘부가세 면세사업자’는 현 정부의 누더기 부동산 정책에서 살아남기 위해 부동산 투자 시 필요하다고 느꼈기 때문에 정리해 보았습니다. 1. 부가세 면세사업자 개요 1) 부가세 면세사업자 개념 부가세 면세사업자는 특정한 재화(상품)의 거래나 용역(서비스)의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금을 부가세라 하는데 이 세금이 ‘면세’ 되어 재화나 용역을 공급하는 사업자를 부가세 면세사업자라고 합니다. 부가세 면세사업자로 사업자 등록증을 발급받으면 ‘부..

부동산에서 양도세와 취득세는 자산을 취득하기 위해서는 피할 수 없는 숙명과도 같은 존재이며 최근 너무나도 자주 개정되면서 세무사마저도 밤새워 공부하게 만들고 있다고 하는데요. 우리의 자산을 지키고 미래를 대비하기 위해서는 꾸준한 관심과 공부가 필요합니다. 오늘은 부동산 양도세와 취득세에 대해 최신 개정안에 대해 검토해 보고 부동산 관련 세금을 본인의 여건에 맞게 계산해 볼 수 있는 앱도 함께 소개해 드리겠습니다. (해외라 그런지 며칠간 유독 '글쓰기' 탭이 실행되지 않아 강제로 휴식을 취했네요 ^^) 1. 양도세 (양도소득세) 1) 양도세 개요 양도세(양도소득세)의 사전적 의미는 자산의 양도로 인한 자본이익에 대한 세금이라고 정의하고 있다. 여기서 자본이익은 자산의 양도 시 발생하는 차익인데, 취득가액과..

분양권의 사전적 의미는 ‘아파트 따위의 건물을 양도받을 수 있는 권리’이다. 그리고 분양권 전매는 ‘분양권을 가진 사람이 그 지위를 다른 사람에게 팔아넘기는 일’이다. 사전적 의미로만 보면 정상적인 거래처럼 보이지만 아파트를 주거용이 아닌 투기 수단으로 이용하는 사례가 늘어나면서 해당 권리를 법적으로 제한하여 실수요자들을 보호하기 위해 정부가 부동산 시장에 직접 개입하여 관리하고 있다. 분양권 전매제한이란? : 분양권 전매제한은 말 그대로 분양권의 매도를 제한한다는 의미이다. 아파트 공급 방식 중 우리나라는 선분양 방식으로 건물의 착공 시점 이전부터 청약이라는 제도로 입주자를 모집합니다. 청약에 당첨되어 모집된 입주자는 해당 아파트 입주 자격을 같게 되는데 이를 분양권이라고 한다. 앞서 언급한 대로 실거..