보금자리론과 디딤돌대출 비교해서 한번에 정리하자!!

한국은행 금융통화위원회에서 금리 인상을 결정하면서 주택담보대출에 대한 신중한 판단이 중요한 시점이 되어 주택금융공사에서 주관하는 보금자리론과 디딤돌 대출에 대해 비교하고 특징에 대해 알아보고자 한다.

 

하기 내용은 중요한 사항에 대해서만 요약하여 정리하였으며 가독성을 높이기 위해 각 대표 항목마다 보금자리론과 디딤돌대출을 비교 및 정리하였고 해당 정보는 ‘한국 주택금융공사 홈페이지(HF 한국주택금융공사, WWW.hf.go.kr)’에 상세한 상품 소개와 세부내용이 잘 정리되어 있으니 좀 더 세부적인 내용은 홈페이지나 콜센터 1688-8114를 통해 확인 가능하다.

 

1. 상품 기본소개

 1) 보금자리론

  신규주택구입용도, 전세자금 반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되며 u-보금자리론(한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청), 아낌e보금자리론(u-보금자리론보다 금리 0.1%p 저렴), 및 신청)의 3가지 종류가 있다.

 2) 디딤돌 대출

  보금자리론보다 더 낮은 금리로 이용이 가능하나 주택 가격 기준이 5억으로 보금자리론에 비해 낮다.

 

2. 대상 주택

 1) 보금자리론

   (1) 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

   (2) 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원 초과 주택은 취급 불가

   (3) 시세, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억 원 초과하는 주택은 제외

 2) 디딤돌대출

   (1) 대출승인일 현재 주택 가격 5억 원 이하, 주거전용면적 85m2(단, 읍, 면 지역은 100m2까지)

   (2) 단, 접수일 기준 가격 정보가 5억 원 이하면 승인일 기준 5억 원 초과 시 5억 원으로 간주

 

3. 금리 비교

1) 보금자리론(고정금리)

보금자리론_금리표

2) 디딤돌대출 (금리 : 연 1.85 ~ 2.40%, 우대금리 적용) (고정금리 또는 변동금리)

디디돌대출_부부합산_금리표

 

디딤돌대출_생애최초_금리표

4. 신청 조건(소득기준)

 1) 보금자리론

    (1) 대한민국 국민으로 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1 주택자

    (2) 1 주택자는 ‘일시적 2 주택’을 허용하며 투기지역 및 투기과열지구는 1년 기타 지역은 2년 이내 기존 주택 처분 조건

    (3) 연소득 7천만 원 이하여야 하며 신혼가구일 경우 부부합산 연소득 8500만원 이하

    (4) 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하 (단, 2명은 9천만 원, 3명 이상은 1억 원 이하)

 2) 디딤돌 대출

    (1) 대출 신청일, 접수일 기준 대한민국 국민으로 성년이고 주택을 단독 또는 배우자(결혼 예정자)와 공동 소유(예정) 기준

    (2) 대출 신청일, 접수일 기준 세대주로서 세대주 포함 세대원 전원이 무주택 및 주택을 소유했던 이력이 없어야 함  (단, 단독세대주 포함하며 만 30세 미만은 제외)

 

5. 대출한도

 1) 보금자리론

   (1) 최대 3억 6천만 원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)

   (2) 최대 LTV(주택담보대출비율) : 70%(대출 가능 비율)이나 지역별(투기지역, 투기과열지구 및 조정지역)로 비율은 달리 적용되고 DTI(총부채상환비율)에 따라 변경 및 차감될 수 있음

 2) 디딤돌 대출

   (1) 최대 2억 원 (단, 신혼가구 2.2억 원, 2 자녀 이상 2.6억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 1.5억 원 가능)

   (2) 최대 LTV : 70% (단, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음).

 

 

 

“공감과 댓글로 응원 부탁드립니다. 많이 노력하는 투자자, 오차드 되겠습니다.”