부동산 투자는 꼭 해야 한다!! 자산 늘리는 방법은?

1. 대한민국 부동산 시장

대한민국의 부동산은 정부의 예측과 우려에도 불구하고 2019년 하반기부터 지속적인 상승을 하며 2021년 현재 연일 최고가를 경신하고 있다. 부동산으로 부자되는 방법을 알아보자.

 

전문가들이 주택 가격의 폭락과 주택 무용론을 주장할 때 우리는 움직임이 좀 더 활발한 주식과 가상화폐로 눈을 돌려 주식과 가상화폐는 한때 최고가를 경신하며 모두의 관심을 한 몸에 받는 최고의 재테크 수단이었으나 상승장이 끝나고 주가의 하락이 시작되자 많은 초보 투자자들의 한숨이 커지고 있다. 하지만 묵묵히 공부하고 임장 (현장을 방문하여 확인하는 행위)을 꾸준히 하여 규제가 시작되기 전에 부동산을 매입했던 부동산 투자자들은 엄청난 시세 상승과 자산의 증가를 누릴 수 있게 되었다.  

(단, 주식이나 가상화폐 투자가 나쁘다는 것이 아니며 자신에게 맞는 투자처를 찾아 꾸준히 하는 것이 맞다고 생각한다.)

2. 실거주 1 주택과 다주택

우리는 지금 뼈저리게 느끼고 경험하고 있다. 최소한의 1 주택은 주거 안정과 물가상승의 방어 차원에서 필요하다. 다만, 청약 등을 위한 전략적 무주택자나 현금 보유와 같은 별도 대안이 있다면 상관이 없겠다.

 

대부분 1 주택을 소유하다가 집값이 상승하면 기존에 모아 놓은 돈을 합쳐 상위 급지로 올라가기를 바라지만 안타깝게도 전국 부동산 시장은 시간과 상승률의 차이가 있을 뿐 대세 상승장에서는 옮겨가고 싶었던 주택이 가격은 더 많은 올라 추가 현금과 대출이 필요한 상황이 된다. 이는 근로소득이 자산 상승 속도를 따라갈 수 없기 때문이다. 따라서 우리는 2 주택 이상의 다주택을 위해 공부하고 노력해야 한다. 이제 다주택은 선택이 아닌 필수가 되었다.

 

아래의 내용은 현금 3억이 있는 무주택자가 할 수 있는 몇 가지 선택에 따라 어떻게 자산을 키울 수 있는지 보자

(단, 여기서 갭 투자란 전세 레버리지를 이용한 투자를 말하며 단기 시세차익 투자가 아님)

 

1. 전세 계약 : 현금 자산은 줄어들지 않지만 증가하지도 않는다.(자산 가치 : 3억)
2. 실거주 + 대출 : 1억을 대출받아 4억의 주택 구입(자산 가치 : 4억)
3. 실거주 + 갭 투자 : 현금 2억 + 대출금 1억 = 3억 실거주) 및 현금 1억 + 전세금 2억 = 3억(보유)(자산 가치 : 6억)
4. 월세를 살면서 좀 더 좋은 고가의 주택을 매입할 수도 있지만 주거 안정과 세금을 고려하여 배제함

3. 결론

위의 사례들과 같이 부동산은 대출과 전세금 레버리지 등을 이용하여 엄청난 속도로 자산을 증가시킬 수 있는 투자 수단임과 동시에 우리 가족의 주거 수단이다. 따라서 최소한 2채 이상의 다주택으로 자산 규모를 좀 더 빠르게 늘려 상위 입지로의 진출을 노려야 하며 자산 증식을 위한 필수 항목이라고 생각한다.

 

 다만, 현재 부동산 규제와 세금 문제 등으로 예전과 같은 투자와 수익률을 기대하기는 어려운 실정이다. 따라서 꾸준히 공부하고 종잣돈을 모아 대출 가능 범위의 상위 급지로의 갈아타기로 1 주택 유지 또는 전세 레버리지를 통해 상승 여력이 있는 지역의 아파트를 매입하여 2 주택에 도전해 보기를 바란다. 매입 시에는 세금과 규제지역에 대한 사전 정보를 먼저 확인하여 꼼꼼히 계산해 보길 바란다.

 

"우리는 자산규모를 키우기 위해 노력하고 근로소득의 한계를 뛰어넘어 경제적 여유를 달성해야 한다. "

 

 

 

“공감과 댓글로 응원 부탁드립니다. 많이 노력하는 투자자, 오차드 되겠습니다.”